租凭时代到来,产业地产和公寓市场目前依旧面临阻碍

2017年7月,住建部《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》正式印发,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,选取广州、深圳、南京等12个城市开展首批试点。

据悉,上海首批公开出让的两宗租赁住房用地也已于日前成交,“只租不售”模式将1800多套租赁住房房源推向市场。国家统计局数据显示,我国住房租赁市场正在快速扩张。全国约有1.6亿人在城镇租房居住,以外来务工人员、新就业大学毕业生等新市民为主。预计,2020年和2025年,中国房屋租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。中国房地产业迎来租赁时代的到来。


对于长租公寓市场未来前景,“蓝海”几乎成为业内人士共识。正因为如此,面对长租公寓市场蓝海,越来越多的房企想从中分羹。

虽然现在很多国家都在做品牌公寓,但中国市场占有率非常低。中国品牌公寓的市场刚刚开始,现在共同的竞争对手是小业主,让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商,会得到更好的保障,这是公寓市场面临的挑战,也是一个机会。


“整体市场是蓝海,运营管理却是红海”,优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示,房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间,但目前大家都在积极处理处在红海的发展方案。目前长租公寓服务运营商较多,但没有一家敢称盈利,运营端确实不赚钱。长租公寓行业不是一个暴利行业,适合中长期发展,需要企业有一定的耐心和运营能力,才可能走到出业绩的那一天”,企业不应该急功近利,应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。


同为租凭蓝海,产业地产也面临重重问题

2017年以来房企融资持续收紧,2017年2月中国证券投资基金业协会发布《备案管理规范第4号》,叫停了针对16个城市的私募、资管计划投资房地产开发企业项目。在债券中期票据方面,2017年上半年多家房地产企业公司债中止发行。在权益方面,明股实债等擦边球动作受到了空前严厉的监管。

在房地产企业自身融资收紧的背景下,面对产业地产前期高投入的特点,巨大的资金缺口使得房地产企业对产业地产经营存在抗性。面对产业地产未来发展蓝海,融资困难、融资渠道单一、融资成本居高不下等问题,长期困扰着产业地产开发。如何找到资金周转来源、拓宽融资渠道、降低融资成本正在成为产业地产整体发展的关键性问题。


调整管理运营模式是产业地产的光明出路。想要融资简单,首先要有好的项目,产业地产的管理、物业、运营模式等显然是在众多项目中突出的关键,科学智能的园区管理方法是产业地产提高服务质量的最佳选择,渡创资产管理云平台帮助企业智能管理园区,汇总各类数据,分析最佳运营方案,是帮助企业融资的好选择。


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租凭,产业地产,公寓市场

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